In vielen Regionen ist die Nachfrage nach Immobilien hoch und das Angebot ist begrenzt. Die Suche nach der passenden Immobilie ist zeitaufwendig und unter Umständen auch mit einigen Rückschlägen verbunden - etwa wenn ein anderer Kaufinteressent bereit ist, mehr zu bezahlen oder der Kaufpreis der Traumimmobilie über dem eigenen Budget liegt.
Die folgenden Tipps für die Immobiliensuche helfen dir auf dem Weg ins Eigenheim und zeigen dir, wie du am besten vorgehst.
Wie viel Immobilie kannst du dir leisten? Plane dein Budget
Die Idee, in einem eigenen Häuschen oder einer schicken Eigentumswohnung zu leben, klingt verlockend. Den Fehler, dich direkt auf die Suche nach einer Immobilie zu machen, vermeidest du idealerweise. Wichtig ist, zunächst zu überlegen, was du für deine Wunschimmobilie ausgeben kannst. Prüfe, welchen Kredit du mit deinem Einkommen bedienen könntest und checke deine Rücklagen. Daraus ergibt sich dein Gesamtbudget und du weißt, in welcher Preislage du suchen kannst.
Schau dir unterschiedliche Lagen an und prüfe Immobilien- und Grundstückspreise
In angesagten Lagen möchte jeder gern wohnen - hier ist das Angebot knapp und die Preise sind hoch. Fokussiere am besten nicht nur auf ein bestimmtes Viertel, sondern schau dir verschiedene Lagen an, die für dich in Betracht kommen könnten. Ein wichtiges Kriterium dabei sind die Preise.
Bei BORIS Deutschland erfährst du die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, so kannst du direkt überblicken, ob die Konditionen in dein Budget passen. Wenn du in Nordrhein-Westfalen kaufen möchtest, ist TIM-online eine gute Hilfe, die Lagen einzuschätzen. Alternativ arbeitest du mit einem Immobilienberater zusammen, der mit speziellen Tools den aktuellen Markt abbilden kann.
Suche online nach geeigneten Angeboten
Schaue dich auf den Immobilienbörsen im Internet nach passenden Eigenheimen um. Du kannst hier verschiedene Kriterien festlegen und wirst automatisch benachrichtigt, wenn es neue Angebote gibt. Auf diese Weise suchen viele Interessenten nach einer Immobilie, daher lohnt es sich, auch andere Wege zu gehen: Nutze Kleinanzeigenportale und durchforste Angebote in den Tageszeitungen.
Überlege alternative Suchen
Es lohnt sich, die Suche bekannt zu machen und möglichst häufig darüber zu sprechen.
Oftmals werden Immobilien verkauft, weil Paare sich trennen. Auch nach einem Todesfall entscheiden sich Erben für den Verkauf der Immobilie des Verstorbenen. Vielleicht kennst du einen Anwalt, der weiß, wer demnächst ein Haus verkaufen möchte oder hast Kontakt zu einem Bestattungsunternehmen.
Bei solchen Nachfragen ist allerdings etwas Fingerspitzengefühl gefragt. Vielleicht hinterlässt du dort einfach deine Kontaktdaten und bittest um Weiterleitung. So können die Verkäufer auf dich zukommen.
Mache deine Immobiliensuche bekannt
Wenn du eine bestimmte Lage im Auge hast, lohnt es sich, hier direkt auf die Suche zu gehen. Mit einem Aushang im Supermarkt oder an einem Baum in der Wohngegend machst du deine Immobiliensuche bekannt. Bei einem Spaziergang kommst du vielleicht mit Anwohnern in Kontakt und du erfährst, ob in der Nachbarschaft eine Immobilie verkauft werden soll. Hilfreich sind auch Flyer, die du in den Briefkästen des Viertels verteilst.
Damit Makler oder Verkäufer auf deinen Immobilienwunsch aufmerksam werden, ist eine Suchanzeige eine gute Idee. Nutze Wochenblätter oder Online-Börsen für deine Suche.
Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler
In beliebten Gebieten ist es fast unmöglich, eine passende Immobilie zu finden. In diesem Fall ist die Zusammenarbeit mit einem oder mehreren Immobilienmaklern sinnvoll. Wenn du nicht nur einen Fachmann mit der Suche beauftragen willst, darfst du keinen Exklusivvertrag abschließen, mit dem du dich nur an ein Maklerbüro binden würdest.
Fazit: Mit guter Planung ins Eigenheim
Idealerweise planst du deine Immobiliensuche genau und startest nicht unvorbereitet. Lege dich nicht auf eine bestimmte Gegend oder einen Immobilientyp fest, sondern bleibe am besten möglichst flexibel. Je breiter du deine Suche streust, desto schneller findest du deine Wunschimmobilie. Auch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder Finanzierungsvermittler, wie Harder Immobilienfinanzierung in Hamburg, lohnt sich - die Profis kennen den regionalen Markt genau und unterstützen dich bei deinem Vorhaben!
