Die niedersächsische Stadt Oldenburg bietet alle Vorzüge einer Großstadt, bleibt dabei aber immer individuell und überschaubar. Wenn du dich für eine Immobilie in Oldenburg interessierst, profitierst du von einem breitgefächerten Angebot in unterschiedlichen Preislagen.
Im folgenden Artikel zeigen wir dir, was du bei einer Baufinanzierung in Oldenburg beachten solltest, in welchen Lagen die Nachfrage besonders hoch ist und welche Ämter bei deinem Immobiliengeschäft wichtig sind.
Wie finanziere ich ein Haus in Oldenburg?
Bevor du dich nach einer Immobilie in der Region Oldenburg umschaust, solltest du wissen, welche Höhe dein maximales Immobiliendarlehen haben darf. Welchen Betrag kannst du jeden Monat in die Rückzahlung deiner Immobilie stecken? Als Faustregel gilt, dass die Finanzierungsrate nicht höher als 30 bis 40 % des Nettoeinkommens sein sollte, an diesem Wert kannst du dich also orientieren.
Neben dem Kaufpreis oder den Baukosten fallen bei einem Immobilienkauf weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer oder Maklerkosten an. Idealerweise rechnest du etwa 10 % Kaufnebenkosten in dein Gesamtbudget ein, um bei der Baufinanzierung auf der sicheren Seite zu sein.
Wie ist die Situation auf dem Oldenburger Immobilienmarkt?
Der Oldenburger Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus. Unter Umständen kann es also eine Weile dauern, bis du deine Wunschimmobilie gefunden hast.
In der Innenstadt gibt es Eigentumswohnungen in Altbauten oder modernen Neubauten. Von hier aus sind Geschäfte, kulturelle Einrichtungen oder auch Ärzte fußläufig zu erreichen. Auch das Oldenburger Schloss und der Schlossgarten liegen direkt um die Ecke. Die Immobilienpreise in dieser angesagten Lage variieren abhängig von der Ausstattung und dem Baujahr.
Eversten im Nordosten der Stadt ist vor allem bei Familien beliebt. Hier gibt es viele Einfamilienhäuser und die ruhige Wohngegend bietet viel Grün sowie eine ideale Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Der konkrete Kaufpreis ergibt sich aus dem Immobilientyp: Üblicherweise liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 600.000 Euro. Ähnliche Wohnlagen gibt es in Nadorst und Donnerschwee.
Wechloy ist ebenfalls eine sehr gute Wohnlage mit einer Mischung aus Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Universität Oldenburg liegt direkt in der Nähe, sodass auch viele Studierende hier wohnen.
Wenn du gern ländlich wohnen möchtest, bietet sich Alexanderfeld im Südwesten der Stadt an. Hier gibt es Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Größen, auch Baugrundstücke für ein individuelles Vorhaben findest du hier zum Kauf.
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Welche Ämter sind bei einem Immobiliengeschäft in Oldenburg wichtig?
Im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben oder einem Immobilienkauf hast du mit verschiedenen Ämtern zu tun. Die folgende Übersicht zeigt dir, welche Behörde die jeweiligen Dienstleistungen übernimmt:
Geht es um baurechtliche Fragen bei einem Neubau oder einer Sanierung, wendest du dich am besten an das Bauordnungsamt. Das Amt ist für alle Fragen und Genehmigungen rund um einen Neubau zuständig. Vor dem Kauf eines Grundstücks solltest du dich über den Bebauungsplan und baurechtliche Vorschriften informieren.
Wenn du etwas zu den Grenzverläufen deines Baugrundstücks wissen möchtest, ist das Liegenschaftskataster zuständig. Du bekommst bei der Regionaldirektion in Delmenhorst entsprechende Auskünfte.
Vor einem Immobilienkauf solltest du unbedingt das Grundbuch einsehen, um zu prüfen, ob es Lasten und Beschränkungen auf dem Kaufgrundstück gibt. Auch die Eigentumsverhältnisse solltest du vor Abschluss eines Kaufvertrages prüfen. Einsicht in das Grundbuch kannst du beim Amtsgericht Oldenburg nehmen.
Fazit: Baufinanzierung in Oldenburg - mit guter Planung ins Eigenheim
Wenn du ein Haus oder eine Wohnung in Oldenburg kaufen möchtest, entscheidest du dich für eine Immobilie in einer beliebten Region Norddeutschland. Die Nachfrage nach Immobilien ist in Oldenburg hoch, wobei die Kaufpreise im Gegensatz zu anderen Gebieten durchaus noch bezahlbar sind. Achte am besten auf dein Gesamtbudget und leg dich bei der Suche nach deiner Wunschimmobilie nicht nur auf eine bestimmte Lage fest. Je breiter du dich bei der Suche aufstellst, desto schneller findest du passende Immobilien.
