Portfolio aufbauen
Objekt für Objekt, Bank für Bank.
Dein erstes Objekt läuft — jetzt soll es weitergehen. Ich sorge dafür, dass Deine Finanzierungen zusammenpassen, Dein Eigenkapital arbeitet und die Banken auch beim fünften Objekt noch Ja sagen. Kostenlos.
48h
Angebot
500+
Bankpartner
15+
Jahre Erfahrung
Dein Wachstums-Erstgespräch
Kostenlos — mit Blick auf Deinen ganzen Bestand
In 30 Minuten Klarheit über Deinen nächsten Schritt.
Dein Finanzierungsrahmen für das nächste Objekt
Eigenkapital aus dem Bestand freisetzen
Die richtige Bankenreihenfolge
Zinsbindungen sinnvoll staffeln
Privat kaufen oder Gesellschaft gründen?
500+
Bankpartner im Vergleich
15+
Jahre Erfahrung mit Investoren
5.0
Sterne auf Google
bvfi
Mitglied
Ab dem zweiten Objekt zählt die Strategie, nicht das Einzelangebot
Jede neue Finanzierung verändert, wie Banken Dich sehen: Verschuldung, Haushaltsrechnung und Sicherheiten werden mit jedem Objekt neu bewertet.
Wer jedes Objekt isoliert finanziert, stößt früher oder später an eine Grenze — meist dann, wenn das nächste gute Angebot auf dem Tisch liegt.
01.
Alles bei einer Bank
Banken setzen sich interne Obergrenzen pro Kunde. Wer alles bei einem Institut bündelt, ist dort schnell ausgeschöpft.
02.
Eigenkapital liegt fest
Wertsteigerung und Tilgung im Bestand bleiben ungenutzt, statt als Eigenkapital für das nächste Objekt zu arbeiten.
03.
Zinsbindungen laufen gleichzeitig aus
Enden mehrere Bindungen im selben Jahr, trifft Dich ein Zinsanstieg mit voller Wucht.
04.
Haushaltsrechnung übersehen
Banken rechnen Mieten oft nur anteilig an. Ohne Plan wird die Haushaltsrechnung zum Engpass.
48h
Dein Konzept für das nächste Objekt — abgestimmt auf Deinen gesamten Bestand.
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Bankpartner im Vergleich — damit Du Deine Finanzierungen klug verteilen kannst.
1
fester Ansprechpartner für Bank, Notar, Verkäufer und Steuerberater.
Was kostet Deine Immobilie im Monat?
Rendite-Schnellcheck
Gib die Eckdaten Deines Wunschobjekts ein und sieh sofort, ob die Mieten Zins und Tilgung tragen.
Tipp: Banken wünschen sich meist eine Kapitaldienstdeckung von mindestens 1,2 — rechne die Miete lieber vorsichtig.
Individuelle Berechnung
Der Rechner gibt eine erste Orientierung — im Erstgespräch rechnen wir Dein Objekt so durch, wie es die Bank tut.
Unser Ansatz
Wachstum mit System
01
Bankenstrategie
Wir planen, welche Bank welches Objekt finanziert — damit Dir für die nächsten Schritte genügend Institute offenstehen.
02
Eigenkapital freisetzen
Wir prüfen, ob sich Beleihungsreserven im Bestand nutzen lassen, um Eigenkapital für das nächste Objekt zu schaffen.
03
Zinsbindungen staffeln
Unterschiedliche Laufzeiten verteilen das Zinsänderungsrisiko und schaffen regelmäßig Gelegenheiten zur Optimierung.
04
Haushaltsrechnung optimieren
Wir bereiten Deine Unterlagen so auf, dass Banken Mieteinnahmen und Bestand richtig bewerten.
05
Privat oder Gesellschaft?
Ab einer gewissen Größe kann eine vermögensverwaltende Gesellschaft sinnvoll sein. Wir zeigen Dir die Finanzierungsseite — in Abstimmung mit Deinem Steuerberater.
06
Portfolio-Überblick
Restschulden, Zinsbindungen, Cashflow pro Objekt: Du behältst den Überblick über Deinen gesamten Bestand.
Dein Weg zum nächsten Objekt
Von der ersten Idee bis zur Auszahlung — in vier klaren Schritten.
Bestandsanalyse
Wir sehen uns Deine bestehenden Finanzierungen, Objekte und Banken an und klären Deine Ziele für die nächsten Jahre.
Objekt- & Tragfähigkeitsprüfung
Wir rechnen das neue Objekt so durch, wie es die Bank tun wird — im Zusammenspiel mit Deinem Bestand.
Strategie & Konzept in 48h
Du erhältst Dein Konzept: passende Bank, Eigenkapitaleinsatz, Zinsbindung und Cashflow-Prognose — kostenlos und unverbindlich.
Umsetzung & Begleitung
Vom Kreditantrag bis zur Auszahlung — und darüber hinaus, wenn Zinsbindungen enden oder das nächste Objekt ansteht.
Wo stehst Du gerade?
Stufe 1
Dein erstes Rendite-Objekt
Sicher starten: Budget, Objektwahl, Cashflow und die erste Finanzierung.
Stufe 2
Vom 2. bis zum 10. Objekt
Strategisch wachsen: Bankenmix, Eigenkapital aus dem Bestand, gestaffelte Zinsbindungen.
Du bist hier
Stufe 3
10+ Objekte & Profi-Strategien
Portfolio-Ebene: gewerbliche Finanzierung, Gesellschaften, Refinanzierung.
Kundenstimmen
Was Kunden über uns sagen
Wachstums-Fragen — ehrlich beantwortet
Die wichtigsten Fragen zum Portfolioaufbau — direkt und ohne Fachchinesisch.
Nichts. Unsere Beratung ist 100 % kostenlos. Wir erhalten unsere Vergütung von der finanzierenden Bank. Für Dich entstehen keinerlei Kosten — weder für die Beratung noch für die Vermittlung.
Bereit für Dein nächstes Objekt?
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Partner & Entscheidungsträger willkommen
